簽約注意事項

為了要了解簽約時要注意的問題，特地上網找了些簽約時注意事項的文章，建商也按照規定，給了五天的合約審查時間，其實我有拿去跟政府的制式合約比較，當然有些不一樣的地方，且大多數是較有利於建商的，其實我是沒那麼在意，可能覺的這或許是普遍的狀況吧，建商所提供的合約當然是較保障建商的那一邊，最後考量到要修改自已恐怕沒能力，另外要跟建商扯下臉來談這個對我來說比較難，因為之前的關係還不錯，總之，就是相信建商的信譽了，希望依照之前建商的口碑，不會發生到需要用到合約對簿公堂的地步…所以之前找的資料只是參考用，不過也貼上來給大家作參考：

簽約注意事項
1.備妥證件：*身分證正本*戶籍資料*簽約金、佣金*印章
2.約定備證日期3.看清楚契約內容備證應備證件*印章*戶籍資料四份*備證款*預收規費、代書費
完稅應備證件*完稅款*契稅款*印章*開立商業本票
清點屋況注意事項確實檢查屋況，特別注意是否有漏水、清點賣方附贈物品
付款及交屋注意事項
1.檢查所有權狀及地政機關登記部謄本地政事務所官印所有權人姓名、身份證字號土地：地段、地號、權利範圍、面積建物：門牌、座落、建材、用途、權利範圍、面積2.支付尾款同時應向代書索回商業本票並作廢3.更換原來門鎖，保障安全
交屋時注意事項 　　購屋者在簽收交屋時，必須仔細看清楚合約的載明，要是有不妥的地方，要馬上提出來，千萬不要不好意思。否則，最後吃虧的一定是自己，因為一旦交屋後，建商就沒有保固責任了。 再者，你必須確實檢查坪數和權狀，尤其要確定停車位和公共設施，是否和合約相同；還有格局及建材是否相符，另外還要注意瓦斯及水電是否正常；另外賣方是否有確實繳清所應負的水費、電費及稅費。　此外要觀察：地板、天花板、牆壁和樑柱是否平整，或有無偷工減料的問題；房子是否會漏水，是否有清理乾淨；對於安全方面的逃生設備，消防設施，及照明燈是否功能正常；對於附贈的家具規格及設備是否都具全；最重要的是，門鎖一定要重新更新。　若你是買預售屋，其實在建商交屋一年內，購屋者可對於房子的一切不合理問題向建商反應，要求保固維修；且依相關法令規定，在交屋的半年內，可向上任屋主反應房子的漏水問題，但是對於實際維修的費用負擔究竟如何分攤，就仰賴雙方在合約上的協議而定，所以購屋者在尚交屋前，就必須要自己先和上任屋主商量好。
何謂成交　　依民法第一百五十三條規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立；而當事人對於非必要之事項未經表示意思，但對於必要之事項意思表示一致者，推定其契約為成立。因此，在不動產買賣契約，倘若關於買賣價金與買賣標的物已有共同的意思表示一致者，買、賣雙方的不動產買賣即應已成立。亦即所謂的買賣「成交」，又不動產買賣契約屬「不要式」契約（不限定形式的合約）即使雙方口頭回意，意即視為契約成立，須互負責任。然因舉証不易，且不動產交易金額龐大，故通常皆會訂立書面契約（即不動產買賣契約書）。　　一般在簽立買賣合約書之前，通常會先下訂金（預約）。而下訂金之後，就有準時赴約的責任。但若合約內容無法取得雙方同意，則契約未簽成，訂金當歸還買方。
簽約注意事項
　　好不容易，看到自己喜歡的房子，也下了訂金了，這下該是心願達成了吧！先別高興，簽訂合理可行的買賣契約書，才是達成心願的第一步。以下幾點注意事項可幫您簽訂合理的契約書：確定標的物之產權，使用現況已詳細了解。（產權審核可參考不動產教室／產權審核），若由仲介業經手，可向仲介公司借閱不動產說明書及索取現況使用說明書。價金分配的合理性，通常整筆交易會按申報進度分四次繳款，分別是簽約款、備証款（用印款）、完稅款、交屋款。
對買賣雙方的保障環節：(1)簽約當日是否提供當日謄本　(2)簽約人是否為本人（須驗証，若為代理人是否有合法授權）　(3)賣方是否提供權狀正本并留置代書處（避免一屋數賣）　(4)買方是否於完稅款同時開立與尾款同額商業本票（確保履行債權）其他諸如交屋的情況，附贈物品，都須載明（通常以現況騰空交屋、水電正常使用為主）而相關稅費之分擔，均須載明（依法律規定：賣方付土地增值稅，買方付房屋契稅、監（公）証費，而水電、瓦斯、管理費、房地稅捐通常以交屋日為基準，相互補貼。自己是自己權利的最佳守護神－事先知道自己的需求，把問題條列出來，一一解決，不要怕沒面子，或怕對方不高興，事前謹慎，總比事後麻煩來的好，切記：雙方任何承諾，儘量記載於合約書。

買賣房屋的過程中最重要的程序就是產權登記，而產權登記的完成必需以繳清稅費為前提，所以我們把這些應繳的稅費說明於下，使你很清楚的了解你應繳的稅費有多少，以備先做好準備：
一、土地增值稅（賣方繳納）： 已規定地價之土地於土地所有權（買賣）移轉時，應按其土地漲價總數額（即土地移轉現值減除前次移轉現值或原規定地價及工程受益費、土地改良費、重劃費用後之餘額）徵收土地增值稅。
(一)一般稅率：1.土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉之申報現值未達百分之一百者，稅率40％。 2.超過百分之一百，但未達百分之二百者，除按前項規定外，超過部分，稅率50％。 3.超過百分之二百以上，除按前二項規定外，超過部分，稅率60％。
(二)自用稅率：土地漲價總數額的10％。1.土地所有權人或其配偶或其父、母、子、女辦 竣戶籍登記。 2.出售前一年內無出租、無營業。 3.都市土地面積未超過三公畝（90.75坪），非 都市土地面積未超過七公畝（211.75坪）。 4.一生一次，但可多處申辦。--> 要小心
二、契稅（買方繳納）：不動產買賣時，向取得所有權者（買主），就契約所載價額（契價）所課徵的行為稅。 (一)買賣契稅之稅率，為契價之百分之七點五。(二)契價，一般與房屋稅單上之房屋現值相等或略高一成至二成。
三、公證費或監證費（買方繳納）：房屋買賣在申報契稅前，其契約，尚須依法監證或公證，其經法院公證者，收取公證費（建物契約價值）千分之一。其經鄉、鎮、市（區）公所辦理監證者，收取監證費（建物契約價值）百分之一。
四、印花稅：　印花稅法規定凡買賣（物權）契約（公契），均應繳納印花稅，稅率為土地及建物權利價值千分之一。 一般多由承買人在公定契約上貼印花稅，亦即私契（即一般所簽立之買賣契約）不必貼印花稅。
五、土地建物移轉登記費及書狀費（買方繳納）：(一)登記費：土地建物買賣變更登記，應由權利人按申報價值之千分之一繳納登記費。 若有貸款則抵押權設定登記費，亦按權利價值千分之一繳納。(二)書狀費：應繳納所有權狀費，每張八十元。(三)工本費：不論是土地、建物登記，或調查產權時，多需申領登記簿、地籍圖、建物測量成果圖，其費用約為每張（頁）十元，視其登記簿之頁數而定，一般約為二百至五百元之間。
很多人到銀行辦貸款簽約的時候，面對那些艱澀難懂的制式條文，往往有看沒有懂；基於對銀行的信任，以及完全看不懂條文寫些什麼，大部分人都沒去深究條文的真義，簽約時往往只顧簽名，把一堆空格留給銀行填，這種做法其實很危險，很容易引起爭議。
我的超級房貸顧問，也就是富邦銀行領組鄧文森跟我說，他常聽到申請房屋貸款的消費者，在簽約時並未填寫借款利率，把空格留給銀行填寫，等到撥款，取得契約之後，才驚訝地發現利率竟然與先前行員所說的不同，消費者一氣之下告到消基會、公平會，雖然事後銀行承認錯誤並且更正，但是為了要避免類似的情形發生，消費者一定要謹慎，清楚地了解自己簽約的內容，以免吃大虧。
究竟要如何小心陷阱呢？我特別請了玉山銀行襄理楊明華和富邦銀行領組鄧文森兩位專家，針對最常見的四種契約格式，逐字逐條地解釋。
房貸契約的五種格式
格式一：
……寬限期自借款日起 個月，此期間依借款金額按期付利息。
1. 說明：先償還利息，本金在寬限期過後才開始攤還。2. 特色：目前寬限其最長為五年，是一種先甘後苦型的繳款方式。3. 適用對象：無法同時支付本息負擔，並預計自己薪水會越來越高、經濟能力越來越好的人。4. 實例：琪琪向銀行借一百萬元，利率8.5%、分20年攤還，共240期。如果琪琪按照一般本息平均攤還法，每月要繳8,678元攤還本息，20年共負擔利息1,082,776元。但是如果琪琪前五年利用寬限期，每月付款7,083（只差1,595元），後15年才開始本息平均攤還，則每月要付款9,847元，20年的利息共負擔1,197,460元，多付了114,684元。5. 注意：寬限期的使用並不限於貸款開始的時間，有些銀行也可以讓貸款人在貸款人在貸款中間使用寬限期以降低月付金額，如果真的突然手頭很緊，少負擔一些房貸的錢也是沒有辦法中的辦法。
格式二：
自民國 年 月起，以每個月為一期，共分 期，按期於每月 日定額攤還本息。
1. 說明：本金、利息平均攤還。2. 特色：此為一般最常見的還款方式。3. 適用對象：收入穩定的上班族。
格式三：
自民國 年 月起，以每個月為一期，共分 期，按期於當月 日平均攤還本金，並同時繳還本金，並同時繳付還款日借款餘額計算利息。
1. 說明：本金分期平均攤還，所以本金會逐次減少，利息也相對越繳越少。2. 特色：這種方式和一般人致富能力成反比，正常狀況，一般人都是薪水越來越高、財富越來越多，因此這種越來越輕鬆的還款方式並不符合理財原則。3. 適用對象：經常會有一大筆獎金或收入、可不定期還本金給銀行者。
格式四：
自民國 年 月起，以每個月為一期，共分 期，第一期至第 期，依 年期年金計算月付金，按期平均攤還本息；第 期（最後 期）清償本息餘額。
1. 說明：先平均攤還一部分本金，留一部分到最後清償，例如琪琪向銀行借貸一百萬元，分20年攤還，共240期，其中到239期平均攤還本金70萬元，到第240期時，再一口氣攤還剩下的30萬原本金。2. 特色：比本息平均攤還還輕鬆，選擇此一方式還款的人，通常會以通貨膨脹、錢會貶值，所以20年後還一筆錢不會太困難來考量支付能力。3. 適用對象：預估20年後會有一筆可作為還款金的退休金者。
加註條款有陷阱 張大眼睛看清楚
通常在合約上，為提醒消費者注意，會以加粗或黑體字來標示「加註條款」。顧名思義，加註條款一定有特殊或重要事項需要說明，通常最常見的有兩種情況：
加註條款一：提前還款規定
為了吸納客戶，有些銀行會在貸款前一、二年，提供超低利率的優惠，為平衡成本，銀行可能會要求客戶，如果想提前還款，必須付一定比例的違約金。
加註條款二：限制塗銷規定
有些銀行為了留住客戶，會在加註條款中規定客戶，在x年內不能設定塗銷，也就是說，簽了這個條款後，在某一個年限內不能轉移房屋貸款到別的銀行。專家提醒消費者，現在銀行競爭頗為激烈，無須把自己簽死，除非這家銀行提供的優惠利率絕世無雙。
雅淇千叮萬囑
一般簽約的時候，都是在銀行內進行，又臭又長的合約內容，再加上銀行行員重點是的解說及帶領下匆匆掃描，在時間與心理的雙重壓力下，哪有辦法慢慢仔細閱讀合約內容。
不過，又沒人規定合約書一定要在現場看，消費者可以要求先帶一份回家仔細研讀，先把需要填寫及說明的地方標示出來，等到簽約的時候，在特別注意這些地方就不會錯失了。
另外，現在的貸款合約多半是「定型化契約」，各家銀行大同小異，而且重要的地方都規定要以較粗較黑的字體標示出來，消費者更容易閱讀。
而空格當然不能空白，要向銀行行員問清楚，並且要一份副本帶回家，以免日後發生糾紛時需要查對。
摘錄自民視文化蔣雅淇「精算大師」一 書
給想買預售屋的朋友：
您可千萬別只是進接待中心，聽任銷售小姐站在綠意盎然的漂亮房屋模型前，說一堆如夢似幻的美麗遠景和公設，然後參觀美侖美煥的樣品屋後，就坐下來談價錢和下訂簽約了！那樣你簡直是在開自己血汗錢的天大玩笑！
請千萬記住，在看完樣品屋後、進行到議價之前，先向銷售小姐提出一個要求：「請給我看四份建築籃圖」
１ 全區配置圖：
才能看出您想購買的棟別或戶別，是否有採光不良(常見於口字和ㄇ字形規劃的案子)、路沖、棟距和遮檔、是否對到鄰近房子屋角、是否正對或鄰接高架橋、高壓電線桿、廟宇、醫院、墳墓等嚴重影響房價的問題。
２ 立面圖：
才能真正看到您想購買的戶別，室內格局如何，例如是否有大柱子、是否呈現三角形、缺角、不規則等嚴重影響居家風水及未來脫手的不正格局等。
３ 結構圖：
超級重要的必看之圖！你未來的家，天花板上有幾根大樑？大樑的位置在哪兒？全都靠這張圖來「現出原形」！１００%的銷售小姐，絕不會主動出示這張「照妖鏡」給你看！
４ 水電配置圖：
這張圖告訴你，你想購買的那一戶，建商如何配置電源出口、插座、冷氣出風口、水管線路、瓦斯爐管線等等，最好要求建商給你一份留底，你要永久保存，日後要重新裝潢、更動管線、甚至將來賣屋時提供給買屋人，都大大地有用。
這四張圖都是法令規定，預售屋建商必須主動提供給消費者的重要藍圖，請你自己把握自己的權益！
請不要不好意思索取，更不要告訴我說：sales說它們沒有提供耶...sales說不必看啦...相信他(她)就對了...sales絕不會騙我...如果你不重視自己的權益，等將來交屋才在那痛哭懊惱，然後上不動產e族留言要求大家幫幫你，又有什麼用呢？誰會理你？
建照範例：
【查詢建築物相關資料 - 086淡建字第912號】【案件資料】 【施工資料】 【使照資料】 【人員資料】 【離　　開】 建照基本資料 基地資料 地號表 建物內容一 建物內容二 層棟戶數 各樓層概要 大地、應用地質資料 土木、結構資料 起造人資料 設計人資料 監造人資料 承造人資料 技師資料 簽證報告資料 借用道路使用情形 平行分會清單 拆除執照相關資料 拆除執照申請人資料 拆除執照拆除物概要 施工申報記錄 施工計畫資料 勘驗申報分區資料 開工申報資料 營造業承攬建築工程查報表 土石方相關資料 施工相關照片 抽查資料 列管資料 損鄰資料 備註說明 使照資料概略說明 --------------------------------------------------------------------------------
【建照基本資料】回頁首【1.申請案別】 建築執照 【2.案件狀況】 變更設計申請案 【3.基地狀況】 非山坡地山坡地　　一公頃以下 【4.案　　名】 　 【5.併案拆照】 併案申請拆除執照 (包含違章建築一律申請拆除許可)
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【申請基地資料】回頁首【1.建築線指定】 　【指 定 字 號】 民國 85年 7月 6日85定淡線字第29-1570號　 【2.建 築 地 點】 　【所 屬 管 區】 淡水分局　 　【地　　　址】 台北縣淡水鎮 　【其 他 地 址】 淡水鎮學府段223,224,226地號等3筆 【3.所 在 區 域】 　 【4. 基 地 面 積】 　【騎　樓　地】 　 【其　　他】 3581.64m2　 【合　　計】 3581.64m2　 　【備 註 說 明】 　 【5.建築面積 】 1142.37m2　 【6.法定建蔽率】 42%　 【7.設計建蔽率】 34.22%　 【8.法定容積率】 　 【9.設計容積率】 　 【10.法定空地面積】2077.35m2　 【11.獎勵開放空間面積】0m2　 【12.公共設施保留地】0m2　 【13.開發計畫基地區位】住宅區　 【14.山坡地地質調查】有
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【地號表】回頁首項次 都市計劃 地號 土地使用分區或編定用地 面積(m2) 使用面積(m2) 1 　 　 　 　 　 1 計畫內　 台北縣淡水鎮學府段233號 住宅區 1107.06 1107.06 2 計畫內　 台北縣淡水鎮學府段224號 住宅區 2431.09 2431.09 3 計畫內　 台北縣淡水鎮學府段226號 住宅區 43.56 43.56
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【申請建物內容（一）】回頁首【1.建築物公有別】 非公有建築物 【2.建築物公眾別】 供公眾使用建築物 【3.建 築 物 用 途】 集合住宅 【4.建物使用性質】 住　宅（純住宅） 　 非住宅（）　 【5.住宅建築型態】 集合住宅　 【6.總樓地板面積】 地上：12730.09m2， 地下：5779.26m2， 總共合計：18509.35m2 【7.廣 場 面 積】 0m2 【8.公 園 面 積】 0m2 【9.防空避難設備面積】 地上：0m2， 地下：2798.63m2， 其中兼停車空間：2798.63m2 【10.建築物高度】 39.4m 【11.工程造價NT$】 159293945元 【12.開 挖 面 積】 2789.63m2 【13.開挖深度】 8.9m2 【14.箱涵截面積】 　 【15.土方數量】 挖方：22994.41m3， 填方：0m3　 【16.排水溝長度】 　 【17.地　　錨】 數量：　， 長度：　　 【18.圍 牆 長 度】 　 【19.基地內擋土牆規模】1 ) 位於基地， 長度：， 高度：， 構造類別：)

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【申請建物內容（二）】回頁首【1.總設計停車輛數】 146輛 　【法定輛數】 80輛 　【獎勵輛數】 　 　【法定機車停車位】 　 　【自行增設輛數】 66輛 　【工廠裝卸位】 　 　【室內停車位】 　 　【室外停車位】 　 【2.高層建築物緩衝空間】　 【3.停車設備空間】 　 【停車獎勵面積】 　 【4.停車空間備註說明】 　1. 本建築物依鼓勵要點設計於 ，增設公共停車空間 輛切結供公眾使用。　2. 本案停車編號 號至 號 ，計 輛提供 建字第 號建造執照檢討使用。　3. 本案法定停車位 輛，設置於 建字第 號建造執照基地內。 【5.汽車出入方式】 坡道式　 【停車方式】 平地式　 【6.游　泳　池】 　【自來水公司核准文】 日期：　　 【7.臨時建築物概要】 　 【8.雜項工作物概要】 　 【9.注意事項備考】 　 【10.變更說明及理由】 １．取消原依「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」設計。２．原地上13層地下2層6棟152戶變更為地上12層地下2層5棟178戶。３．工程造價變更為159,273,945元。４．建築物高度變更為39.4M，簷高變更為39.28M。５．建築面積原1030.32㎡，法定空地原2440.32㎡，變更為建築面積1225.7㎡，法定空地2077.35㎡。６．總樓地板面積減少為18307.53㎡。７．立面變更。８．結構變更。９．併案辦理變更起造人為長鑫資產管理股份有限公司　負責人：林樹旺等１人。１０．其餘同原核准。
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【層棟戶數資料】回頁首項次 幢　名 構造類別 棟　別　資　料 棟　名 簷高 地上層數 地上層高度m 地下層數 地下層深度m 戶數 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1 A棟 鋼筋混凝土 A 39.25 12 39.4 2 8.9 44 2 B棟 鋼筋混凝土 B 39.25 12 39.4 2 8.9 33 3 C棟 鋼筋混凝土 C 39.25 12 39.4 2 8.9 33 4 D棟 鋼筋混凝土 D 39.25 12 39.4 2 8.9 33 5 E棟 鋼筋混凝土 E 39.25 12 39.4 2 8.9 35
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【申請建物內容 -- 各樓層概要】回頁首項次 棟別 層別 使用類組 原有面積(m2) 申請面積(m2) 變更後面積(m2) 每層合計(m2) 各層高度(m) 各層戶數(戶) 1 　 　 類：組：用途： 　 　 　 　 　 　 1 A 地下層(層數:2層)　 類：其他組：其他用途：汽車停車空間 　 2817.94 2798.13 2798.13 3 0 2 A 地下層(層數:1層)　 類：其他組：其他用途：汽車停車空間兼防空避難室 　 2817.94 2798.13 2798.13 3 0 3 A 一般樓層(層數:1層)　 類：其他組：其他用途：集合住宅及公共設施 　 1017.22 637.6 637.6 4.2 2 4 A 一般樓層(層數:2層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 997.94 1078.64 1078.64 3.2 13 5 A 一般樓層(層數:3層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 6 A 一般樓層(層數:4層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 7 A 一般樓層(層數:5層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 8 A 一般樓層(層數:6層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 9 A 一般樓層(層數:7層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 10 A 一般樓層(層數:8層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 11 A 一般樓層(層數:9層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 12 A 一般樓層(層數:10層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 13 A 一般樓層(層數:11層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 14 A 一般樓層(層數:12層)　 類：H.住宿類組：H-2用途：集合住宅 　 982.713 1074.38 1074.38 3.2 13 樓層高度總計：56.2m　 原有面積總計：　 申請面積總計：18406.55m2　 變更後面積總計：18307.53m2　 各層面積總計：18307.53m2　 騎樓面積總計：　 其他面積總計：250.05m2　 　
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【申請建物內容 -- 大地、應用地質資料】回頁首【1.採鑽孔式及分布】 計6孔 【2.鑽　孔　深　度】 計2孔 30公尺　計4孔 20公尺　　 【3.鑽探取樣及試驗】 薄管 3支　劈管 3支　標準貫入試驗 　 【4.地質構造分析】 　【地質描述及剖面分析】 有 　【分析用簡化地層性質參數表】 有 　【地下水位及水壓分析】 有 　【地質構造分析】 有　 【5. 工程地質分析】 　【基礎穩定分析】 有　(含基礎型式建議、承載力與沉陷量分析、上浮力分析等) 　【開挖結構分析】 有　(含側向力、貫入深度、砂湧、隆起、上舉等檢討及擋土工法) 　【地層液化潛能分析】 有　 　【邊坡穩定分析】 有　 【6.基地地層工程性質綜合評估及建議】 有
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【申請建物內容 -- 土木、結構資料】回頁首【1.結構系統之規劃及分析】 　 構架系統 【2.結構材料規格】(填寫材料強度) 　【混凝土材料強度】 fc=210 　【鋼筋材料強度】 #6以上 fy=2100　#5以下 fy=4200　 　【鋼骨材料強度】 fy=420 　【其　　　　他】 　 【3.設計載重】 　【活 載 重 T/m2】 屋頂層，用途：300機房　 一般層，用途：250集合住宅 一　層，用途：500集合住宅　 地下層，用途：500停車空間 　【靜 載 重 Tm2】 屋頂層，用途：300機房　 一般層，用途：250集合住宅 一　層，用途：500集合住宅　 地下層，用途：500停車空間 【4.水平側向力、風力檢核分析】 　【地　 震 　力】 Z=1.2　I=2.5　R=0.8　VW=1.5　　 　【風　　 　力】 　 【5.層間位移及碰撞距離】 　【最大層間變位角】 Ｘ向：0.2，Ｙ向：0.3　 　【最大樓層位移】 Ｘ向：0.3，Ｙ向：0.2　 　【碰　撞　距　離】 　 【6.結　構　設　計】 ASD、USD　 【7.桿　件　設　計】 柱桿件、板桿件、樑桿件　 【8.基礎設計】 筏式基礎　 【9.基礎開挖設計及鄰房安全影響之考量】 　 鋼樁、預壘樁、鋼軌樁　 【10.其它經由中央主管建築機關指定之項目】　
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【建築相關行為人資料 - 起造人】回頁首1 　 【類　　　別】 　 【幢 棟 層 戶】 　 【公 司 名 稱】 　 【負　責　人】 　 【出生年月日】 　 【姓　　　名】 　 【出生年月日】 　
1 　 【類　　　別】 公司機關 【幢 棟 層 戶】 　 【公 司 名 稱】 宏泰人壽保險股份有限公司 【負　責　人】 許東隆 【出生年月日】 民國 46年 4月 26日 【姓　　　名】 　 【出生年月日】 　
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【建築相關行為人資料 - 設計人】回頁首【名　　　稱】 　 【開業證字號】 　 【電　　　話】 　 【傳　　　真】 　 【地　　　址】 　 【身分證字號】 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
【名　　　稱】 陳茂垠建築師事務所 【開業證字號】 工師業字第1060號 【電　　　話】 27022511 【傳　　　真】 　 【地　　　址】 台北市復興南路1段360號9號之3 【身分證字號】 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
1 D101497716 【姓　　　名】 陳茂垠 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 27022511 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 台北市復興南路1段360號9號之3

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【建築相關行為人資料 - 監造人】回頁首【名　　　稱】 　 【開業證字號】 　 【電　　　話】 　 【傳　　　真】 　 【地　　　址】 　 身分證字號 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
【名　　　稱】 陳茂垠建築師事務所 【開業證字號】 工師業字第1060號 【電　　　話】 27022511 【傳　　　真】 　 【地　　　址】 台北市復興南路1段360號9號之3 身分證字號 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
1 D101497716 【姓　　　名】 陳茂垠 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 27022511 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 台北市復興南路1段360號9號之3

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【建築相關行為人資料 - 承造人】回頁首統 一 編 號 　 【名　　　稱】 　 【登記證字號】 　 【登記證等級】 　 【電　　　話】 　 【傳　　　真】 　 【地　　　址】 　 身分證字號 　 【姓　　　名】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
身分證字號 　 【專 長 類 別】 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
統 一 編 號 12142807 【名　　　稱】 助群營造股份有限公司 【登記證字號】 綜甲B字第00331-000號 【登記證等級】 甲 【電　　　話】 27175888 【傳　　　真】 　 【地　　　址】 台北市民生東路三段156號7樓 身分證字號 L100798907 【姓　　　名】 陳榮旭 【聯 絡 電 話】 02-27175888 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 臺北市民生東路三段一五六號七樓
身分證字號 　 【專 長 類 別】 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
1 C120338339 【專 長 類 別】 結構 【姓　　　名】 潘明德 【執 照 號 碼】 台工登字第8161號 【聯 絡 電 話】 (02)2422-9399 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 基隆市仁愛區仁二路167巷2號之2

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【建築相關行為人資料 - 技師資料】回頁首【名　　　稱】 　 【開業證字號】 　 【電　　　話】 　 【傳　　　真】 　 【地　　　址】 　 身分證字號 　 【專 長 類 別】 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【內政部許可文號】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
【名　　　稱】 超偉工程顧問有限公司 【開業證字號】 技執字第001333號 【電　　　話】 27815011 【傳　　　真】 27737697 【地　　　址】 台北市敦化南路一段185號5樓 身分證字號 　 【專 長 類 別】 　 【姓　　　名】 　 【執 照 號 碼】 　 【內政部許可文號】 　 【聯 絡 電 話】 　 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 　
1 T101504531 【專 長 類 別】 結構技師 【姓　　　名】 陳福松 【執 照 號 碼】 技執字第001333號 【內政部許可文號】 台90內營字第9082146號 【聯 絡 電 話】 27815011 【電 子 信 箱】 　 【聯 絡 地 址】 同上

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【建築物結構與設備專業技師簽證報告資料】回頁首項次 簽證技師 簽證內容 結構程式及備註 1 　 簽證部分：計 劃 書：圖　　樣：說 明 書： 結構程式：
1 類別：結構技師姓名：陳福松 簽證部分：結構計 劃 書：1 份圖　　樣：26 張說 明 書： 結構程式：EBTS2.0

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【其它資料 -- 借用道路使用情形】回頁首　(路寬四公尺以下不可借用) 項次 道路路名 道路寬度(m) 借用長度(m) 借用寬度(m) 1 　 　 　 　
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【其它資料 -- 平行分會各目的事業主管機關項目清單】回頁首　　 1、　 　 　 公文文號
　　 1、　 　 環保局 公文文號 　　 1、是否應進行環評或調查。　 　 　　 1、　 　 農業局 公文文號 　　 1、本案依建築師及水土保持相關技師簽證說明書(併附上開技師執業證件)是否免擬具水土保持計畫，請惠賜卓見。　 　 　　 1、　 　 水利及下水道局 公文文號 　　 1、是否需設置專用下水道污水處理設備。　 　
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【申請拆除執照相關資料】回頁首【1. 拆除物地址 】 　 　【地　　　址】　 　 　【地　　　號】　 　 【2.原建照號碼】 　
【3.建　　　號】 　 【4.營造業或建築師監督者資料】 　【姓　　　名】　 　 　【事務所名稱】 　 　【營造業名稱】 　 【5. 說　　　明】 　 【6. 拆照借用道路列表】(路寬四公尺以下不可借用)　 項次 道路路名 道路寬度(m) 借用長度(m) 借用寬度(m) 1 　 　 　 　
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【拆除執照申請人資料】回頁首1 姓　　名 　 出生年月日 　 身分證字號 　 聯絡電話 　 電子信箱 　 通訊地址 　 房屋坐落位置 　
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【拆除執照拆除物概要】回頁首【1.拆 除 面 積 】 　 【2.構 造 種 類 】 　 【3.建築物用途】 　 【4.層 棟 戶 數 】 　 【5.拆除物概要】 項次 層別 樓層面積 樓層高度 1 　 　 　
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【施工申報相關記錄】回頁首【施工申報資料】《建照未補登完畢》 項次 申報案別 申報區域 掛號日期 處理日期 公文文號 承辦人 狀態 1 　 　 　 　 　 　 110 施工計畫 全部 　 　 　 　 補登施工 220 開工申報 全部 　 　 　 　 補登開工 【其它管理項目】 項次 申報案別 掛號日期 處理日期 公文文號 承辦人 狀態 1 　 　 　 　 　 　 140 第 1 次開工展期 　 　 　 　 補登展期 250 台(88)內營字第8872139號函-自動竣工展期 　 　 　 　 自動展期 3507659 台89內營字第8984958號函-特殊竣工展期、台90內營字第9067067號函-特殊竣工展期 92/ 06/ 18 92/ 06/ 18 092-0403492 蔡鎮安 已核可 46018401 變更承造人 93/ 10/ 05 93/ 10/ 05 093-0678653 蔡鎮安 已核可
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【施工計畫申報資料】回頁首【1.工程概要】 　【施　工　工　法】 順打 　【基礎開挖與擋土工法】 排樁、連續壁 　【防　災　說　明　會】 此案件需要招開防災說明會 　【工地負責人】 　　【姓　　名】 胡永隆 　　【身分證字號】 F122777168 　　【證書號碼】 　　【聯 絡 電 話 】 29316515 　　【聯絡地址】 台北市北投區中央北路2段1號2樓 　　【電子信箱】 　【勞工安全衛生管理人員】 　　【姓　　名】 陳純孝 　　【身分證字號】 　　【證書號碼】 　　【聯 絡 電 話 】 　　【聯絡地址】 台北縣淡水鎮英東路73號2樓 　　【電子信箱】 【2.營建廢棄物資料】 項次 收容處理場所 廢棄物數量 廢棄物單位 1 　 　 　
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【勘驗申報分區資料】回頁首項次 分區名稱 原屬分區名稱 勘　驗　流　程 備註說明 　 未分區 　 放樣勘驗 ■底層與基礎合併申報 地上：1 → 2 → 3 → 4 → 5 → 6 → 7 → 8 → 9 → 10 → 11 → 12 → 13 → 屋頂版勘驗
--------------------------------------------------------------------------------■地下→地上層依序申報 地下：基礎 → 1 　 1 　 　 放樣勘驗 ■底層與基礎合併申報 地上：
--------------------------------------------------------------------------------■地下→地上層依序申報 地下： 　
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【開工申報資料】回頁首【1.安全圍籬照片】 項次 檔　案　說　明 上　傳　檔　案　名　稱 1 　 　 【2. 借用道路列表】(路寬四公尺以下不可借用) 項次 道路路名 道路寬度(m) 借用長度(m) 借用寬度(m) 1 　 　 　 　
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【營造業承攬建築工程查報表】回頁首【1. 工 程 總 價】 　【公　　　有】 　　【發 包 金 額 】 　　【提供材料費】 　【非　公　有】
【2. 預定竣工日期】 【3. 樓地板每平方公尺平均造價】 地上層6000元　　地下層12000元 【4. 主 要 材 料】 　　【鋼 骨 鋼 筋 】 數量=57000(噸) 單價=10300(元) 　　【水　　　泥】 　　【石　　　料】 　　【砂　　　料】 　　【預拌混凝土】 數量=63000m3 單價=10800(元) 　　【紅　　　磚】 數量=6000(千塊) 單價=6000(元) 　　【磁　磚　類】 數量=80000m2 單價=500(元) 　　【木　　　材】 　　【鋁　門　窗】 數量=620(樘) 單價=8500(元) 　　【衛 浴 設 備 】 數量=310(套) 單價=12000(元) 總價= 1352490000 (元) 【5. 人 力 資 源】 　　【技　術　工】 數量=800(工日) 單價=2800(元) 　　【普　通　工】 數量=900(工日) 單價=1500(元)
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【土石方相關資料】回頁首　 【1.土 石 方 資 料】 　 本案挖方總量： 　─　本案填方總量： 　 ＝ 本案剩餘土石方總量：m3 ： ： 【2.剩餘土石方資料】 項次 剩餘土石方棄置地點 棄置數量(m3) 項次 剩餘土石方完成棄置地點 棄置數量(m3) 1 　 　
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【施工相關照片】回頁首項次 類別 檔　案　說　明 上　傳　檔　案　名　稱 1 　 　 　
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【抽查資料】回頁首1 抽 查 日 期 　 抽 查 項 目 　 承　 辦　 人 　 抽 查 結 果 　 要求改善期限 　 實際改善日期 　 處 理 說 明 　 相 關 公 文 　 公　文　文　號 說　　明 1 　 　
電子檔案上傳 　 檔　案　說　明 上　傳　檔　案　名　稱 1 　 　

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【列管資料】回頁首1 列管原因 　 列管日期 　 列管文號 　 列管承辦人 　 列　　管備註說明 　 解除日期 　 解除文號 　 解除承辦人 　 解除列管備註說明 　 現場照片 1 　 　
1 列管原因 執照作廢 列管日期 民國 93年 6月 15日 列管文號 0930 列管承辦人 蔡鎮安 列　　管備註說明 補登廢照案件 解除日期 民國 93年 6月 29日 解除文號 0930467960 解除承辦人 胡光泰 解除列管備註說明 依承辦人張宗弘於930629日發文(文號0930467960)撤銷執照作廢之行政處分。 現場照片 1 　 　

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【損鄰資料】回頁首1 陳情日期 　 陳情文號 　 損害地點 　 備註說明 　
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【備註說明】回頁首項次 登錄日期 登錄人員 備註內容 1 　 　
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【使照資料概略說明】回頁首項次 申請範圍說明 使用執照號碼 1 　 　
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